2025년, 드디어 3기신도시 본청약 일정이 본격화되고 있습니다.
그동안 사전청약만 기다렸다면, 이제는 내 집 마련의 진짜 기회가 찾아온 셈인데요.
오늘은 3기신도시 본청약 일정, 위치, 공급계획, 신청 링크까지 한 번에 정리해드립니다.
1. 3기신도시란 무엇인가?
3기신도시는 수도권 주택난 해소를 위해 2018년 이후 발표된 대규모 공공택지 개발사업입니다.
대표 지역으로는 남양주 왕숙, 하남 교산, 인천 계양, 고양 창릉, 부천 대장 등이 있습니다.
서울 도심과 가까우면서도 교통 인프라 확충으로 직주근접이 가능한 것이 특징인데요.
* 본청약 일정과 확인 방법
3기신도시 본청약은 2025년 하반기부터 단계적으로 시작됩니다. 지역별 상세 일정과 공급 세대수는 아래 표를 참고해 주세요.
| 지구명 | 공급 세대수(예정) | 본청약 시기 | 청약 링크 |
|---|---|---|---|
| 남양주 왕숙 | 52,000호 | 2025~2028년 | 본청약 안내 |
| 남양주 왕숙2 | 13,000호 | 2025~2028년 | 본청약 안내 |
| 하남 교산 | 30,000호 | 2025~2028년 | 본청약 안내 |
| 인천 계양 | 17,000호 | 2025~2026년 | 본청약 안내 |
| 고양 창릉 | 35,000호 | 2026~2029년 | 본청약 안내 |
| 부천 대장 | 19,000호 | 2026~2029년 | 본청약 안내 |
2. 3기신도시 지역별 입지 정리!
① 남양주 왕숙·왕숙2
- 위치: 서울 경계 3.5km, 별내·다산 인접
- 교통: GTX-B, 경춘선, 별내선, 진접선 등
- 특징: 수도권 동북부 최대 규모 개발
② 하남 교산
- 위치: 하남시청 남측, 미사·강일지구 인접
- 교통: 수도권제1순환, 중부고속도로 연접
- 특징: 강남 접근성 탁월
③ 인천 계양
- 위치: 계양구청, 김포공항, 마곡지구 인근
- 교통: 인천1호선, 공항철도, 수도권제1순환고속도로
- 특징: 서울 서북권과 연계
④ 고양 창릉
- 위치: 고양시청 5km, 은평·마포구 경계 인접
- 교통: GTX-A, 경의중앙선, 고양선(예정)
- 특징: 서북부 거점 자족도시 개발
⑤ 부천 대장
- 위치: 서울 강서권 접경, 김포공항·마곡지구 인근
- 교통: 수도권제1순환, 경인고속도로, 광명서울고속도로(예정)
- 특징: 서부권 첨단산업벨트 연계
3. 본청약 전 필수 체크포인트!
① 사전청약과 본청약 차이점
사전청약은 당첨 후 본청약 때까지 자격을 유지해야 최종 계약 가능하며,
본청약은 실제 계약 단계이기 때문에 입주 시점과 자금 계획을 구체적으로 세워야 합니다.
② 대출 규제 확인
최근 LTV 축소, DSR 강화, 정책대출 한도 축소로 인해 필요 자금 마련이 까다로워진 상황입니다.
이러한 상황에서는 예산과 대출 가능액을 사전 점검하는 것이 더욱 중요하겠죠?!
③ 분양가 상승 변동폭
공사비 상승과 금리 인상으로 실제 분양가는 사전청약 대비 상승할 가능성이 높습니다.
4. 내 집 마련의 마지막 기회?
3기신도시 본청약은 서울 접근성이 우수하고 교통 인프라가 확충되는 대규모 공공주택 공급 정책인데요.
최근 대출 규제 강화, 분양가 상승으로 인해 자금 계획 없이 접근하기엔 부담이 클 수 있습니다.
하지만 내 집 마련을 위한 정말 좋은 기회인 만큼, 본청약 안내 페이지에서 청약 자격, 일정, 위치를 꼼꼼히 확인하시길 바랄게요!